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买房贷款本息还是本金哪个更划算?盘点买房贷款的八大注意事项

来源:互联网 作者:admin 人气: 发布时间:2020-02-13 16:40
摘要:面对高额的房价,贷款买房是大多数人必然的选择,应该选择等额本息还是等额本金犹豫不定。其实,我们首先要知道这两者的概念和区别。 等额本金还款 又称利随本清、等本不等息的还款法!贷款人将本金分摊到每个月的还款额内,同时付清上一个交易日至本次还款

  面对高额的房价,贷款买房是大多数人必然的选择,应该选择等额本息还是等额本金犹豫不定。其实,我们首先要知道这两者的概念和区别。

  等额本金还款

  又称利随本清、等本不等息的还款法!贷款人将本金分摊到每个月的还款额内,同时付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式相对等额本息而言,总得利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减!

  等额本息还款

  又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并且逐月结清。

  由于每月的还款额相等,所以,在贷款初期每月的还款中午剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月的还款额中的贷款利息也不断减少,所以每月所还的贷款本金就较多~

  本息和本金的主要区别

  等额本息还款是随着贷款剩余的本金逐渐减少,利息的比例逐渐减少。

  而等额本金的还款是每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少!

  哪种还款方式更划算?

  等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合,因为随着年纪增大或退休,收入可能会减少。

  等额本息适合有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,因为这类人前期压力会非常大,但是随着年龄增长或职位升迁,收入会增加。

  盘点买房贷款的八大注意事项

  首先,申请房贷一定要量力而行。有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

  第二,申请房贷的材料一定要准备充分。身份证复印件、户 口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

  还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

  第三,提醒一下,申请房贷提交的资料一定要真实。如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

  第四,在申请房贷前一定要思考好还款方式。如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

  第五,贷款成功后,一年之内不要提前还款。按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  第六,一定要按时足额的还款。平时多关心还款问题。房金云小编的一个同事就因为忘记及时还款,又因为一下意外没收到通知,等发现时就已经是被要求一次性还清贷款了。所以获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

  第七,如果中途遇到困难导致无法按时还贷,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

  第八,是很多人可能没有注意过的问题。借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

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